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Je viens de finaliser deux ventes qui étaient toutes deux conditionnelles à la vente d'une propriété. En tant que courtier immobilier, nous avons un devoir d'analyse envers notre client pour ne pas faire perdre de temps à personne. Je vous mets en contexte.
Ma première vente implique l'analyse de la propriété qui va être mise en vente afin d'acheter la mienne, déjà sur le marché. C'est une belle maison, super bien entretenue et au goût du jour. Aussi, j'ai regardé les comparables vendus autour. Le prix était très compétitif, donc je savais que ça allait bien se passer. Puis, comme de fait, cela a pris deux semaines et c'était vendu de façon finale, toutes les conditions étaient réalisées.
La deuxième vente était totalement le contraire. Il se trouve que je connais le courtier collaborateur, donc je lui dis : « Donne-moi l'adresse de la propriété que tu vas mettre en vente parce que je veux l'analyser avant d'accepter ton offre. » Finalement, j'analyse cela. Ça demande du rafraîchissement. En plus, la personne demande 100 000 $ de plus que le prix du marché et de ses comparatifs. Donc là, on se dit : « Ça ne se vendra jamais à ce prix-là. »
Je parle avec mon vendeur. Finalement, on décide d'accepter l'offre, on n'a rien d'autre sur la table, donc on dit : « On y garde. » On va l'accepter, mais on a le droit quand même d'offrir l'immeuble à quelqu'un d'autre. Finalement, cela traîne un mois et demi sur le marché, sans offre, le gars ne veut pas descendre son prix, il ne veut rien savoir. Finalement, il y a quelqu'un qui est arrivé, content, pas d'inspection, il s'est engagé en 3 jours, la personne a perdu sa propriété. Puis en plus, on parle d'une maison de 700 000 $.
D'où l'importance de bien analyser les dossiers avant d'accepter n'importe quoi, parce que cela évite bien des problèmes au final. Donc, je vous le répète encore, pour vendre, bâtir ou acheter, vous m'appelez ou vous cliquez ci-dessous, Champs de Barrette, Groupe Immobilier, Signature SB.
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